融安县不动产转移登记及税收征缴综合服务指南

　　国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（房改房买卖） 

　　一、事项名称 

　　国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记-房改房买卖 

　　二、设定依据 

　　《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范（试行）》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》、《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）、《关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）、《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税［2008］24号）、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号） 

　　三、实施主体 

　　融安县不动产登记中心、国家税务总局融安县税务局 

　　四、办理条件、适用范围、事项类型及数量限制 

　　融安县本级辖区内的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，依申请进行，无数量限制，法律法规另有规定的除外。 

　　五、交易双方持身份证明原件提交以下材料（材料均提供原件，如需要复印件由本中心工作人员自行复印）  

　　1、 不动产权证原件（或房屋所有权证、土地使用证）； 

　　2、房产测绘成果报告书 

　　3、上市交易申请表（房改办提供）。 

　　4、土地出让合同、政府批复文件、土地出让价款发票 

　　注：买卖双方申请享受一套房或者二套住房纳税优惠政策需提供：户口簿、结婚（离婚）证、离婚协议（离异的提供）材料用于查询纳税人家庭成员住房情况。买方买的房屋是在全国内属于一套房或者二套房的可以享受优惠，卖方的房屋是在广西内属于满5年家庭唯一住房的可以享受优惠。一套房、二套房是以家庭为单位，即夫妻双方及未成年子女。例如张三与李四是夫妻，小红是俩人的儿女并没有满18岁，现在申请享受一套房住房纳税优惠政策，就需要提供以下材料：结婚证、张三李四两人的身份证及户口本、小红的户口本（或者身份证） 

　　六、办证流程： 

　　第一步：持不动产权证或房产证到政务大楼二楼测绘窗口申请房产测绘； 

　　第二步：到房改办领取上市交易申请表及补交公摊面积款； 

　　第三步：到融安县自然资源和规划局二楼利用股办理土地划拨转出让报批手续 

　　第四步：交易双方持所有材料到政务中心二楼不动产登记中心综合窗口递交材料，申请人递交的材料如果符合审查规定，将出具受理通知书给申请人。如果材料审查不符合规定，由窗口出具一次性补正通知书，待申请人交齐补正材料后再予受理。 

　　七、登记程序：受理——审核——登簿 

　　八、办理时限：自受理登记申请起1个工作日，若需公告，公告时间不计算在登记办证时限内。 

　　九、收费依据及标准：

   发改价格规（2016）2559号、财税（2019）45号； 

　　登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件；  

　　工本费：每增加一本证书加收10元； 

　　税费：涉及的相关税费按税务部门核准的费用收取 

　　十、注意事项： 

　　1、当事人不能亲自办理需委托他人办理的，应提交经公证的委托书或亲自到场签署的委托书，代理人身份证明； 

　　2、如申请人是未成年人的，监护人需到场代为申请，并提交户口簿及监护人的关系证明，身份证明，监护人承诺出售房产是为了未成年人的利益的书面保证。 

　　3、领证时需提交权利人（或代理人）身份证件及受理单；缴纳相关费用后领取权证。 

　　4、收费减免： 

　　（1）小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费 

　　（2）申请与房屋配套的车库、车位等登记，不单独核发不动产权证书，免收登记费；单独发证按80元/件收取登记费（财税（2019）45号文）。 

　　办理时间：星期一至星期五 上午9:00-12:00，下午13:00-16:00 

　　办理地址：融安县广场北路13号政务大楼二楼不动产登记中心、 

　　广西不动产登记“最多跑一次”网上服务平台（网址：https://one.gxrerec.gvo.cn/online/index）。 

　　咨询电话：0772-8327781   0772-8153663  

　　下载网址：http://rongan.dnr.gxzf.gov.cn/