融建通字〔2026〕5号

融安县住房和城乡建设局关于

融安县住宅专项维修资金规范使用的通知

各房地产开发建设单位、物业服务企业：

根据2025年11月27日广西壮族自治区第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订的《广西壮族自治区物业管理条例》《柳州市人民政府关于印发〈柳州市住宅专项维修资金管理办法〉的通知》（柳政发〔2016〕59号）、《关于柳州市住宅专项维修资金使用实行项目审价的通知》（柳住维字〔2023〕4号）、《关于修订紧急维修申请使用维修资金业务流程的通知》（柳住维字〔2023〕18号）、《融安县人民政府关于印发〈融安县政府投资项目管理暂行办法〉的通知》（融政发〔2026〕10号）以及《关于确定融安县政府投资项目评审服务框架协议采购入围结果的通知》（融财采〔2025〕1号）等文件规定，为进一步规范全县住宅共用部位和共用设施设备维修、更新、改造工作，保证物业正常使用，切实维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，结合实际情况，现将融安县住宅专项维修资金使用有关事项通知如下：

一、适用范围

缴纳住宅专项维修资金且在融安县住房和城乡建设局（以下简称县住建局）进行资金管理的小区，因物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的需要，向县住建局申请使用维修资金的项目。

二、审价条件

维修、更新和改造工程凡符合以下情况之一的，应按规定委托审价机构进行项目审价：

（一）维修项目涉及整个物业管理区域的；

（二）使用维修资金工程预（结）算金额在三万元（含）以上的；

（三）其他应当进行项目审价的工程。

业主大会对维修和更新、改造项目审价事宜另有决定的除外。

三、审价机构的选择

审价机构采用融安县政府投资项目评审框架协议采购入围名单，通过随机抽取（抽签法）方式进行选择。

四、工作要求

（一）工程预（结）算审核费用列入维修资金成本，审核费用参照《关于确定融安县政府投资项目评审服务框架协议采购入围结果的通知》（融财采〔2025〕1号）中框架协议设定的最高限制单价标准计费。

（二）同一物业管理区域的同一类型使用维修资金项目，应统一申报、集中审价。

（三）工程完工后，项目申请人（单位）应当组织施工单位、监理单位（实行项目监理的）、业主代表（受益业主至少2人）共同参与工程竣工验收。

（四）商品房项目申请人（单位）与业主代表（受益业主至少2人）共同组成现场鉴证小组，售后公有住房项目申请人（单位）要委派专人监督与鉴证，对施工单位所选用材料的品牌、型号、数量及施工现场进行全过程监督，形成书面鉴证报告并签字盖章。施工单位要按鉴证报告工程量清单施工，对增项增量工程要实行现场鉴证制度，严格报批审核和现场取证签证。

（五）项目申请人（单位）要对隐蔽工程实行全过程拍照留存，并做好施工记录。

（六）项目申请人（单位）和施工单位要主动配合审价机构进行审价活动，在收到审价机构出具的初步预（结）算审价意见后，应在5个工作日内向审价机构提交书面反馈意见。逾期未书面反馈意见，审价机构可直接出具预（结）算审价报告。

参照《融安县人民政府关于印发〈融安县政府投资项目管理暂行办法〉的通知》（融政办发〔2016〕93号），减少审价费用，节约维修资金支出。20万元以上的维修项目开展结算审核，20万元以下的由业主委员会（代表）、物业公司审核。

（七）项目审价报告由项目申请人（单位）、施工单位、审价机构三方认可并签字盖章，审价报告作为拨付住宅专项维修资金的依据。

（八）项目申请人（单位）应在维修资金拨付前将公示内容在物业管理区域显著位置公示不少于5日。

（九）项目申请人（单位）应做好台账记录，包括申请资料、现场踏勘记录、施工记录、现场照片等，并接受相关业主及业主委员会的查询。

（十）首次支取维修资金费用时，应按照商品房和售后公有住房维修资金使用流程办理，提供相关的书面申请材料。

五、相关责任

（一）违反本通知规定，未能按照规定进行预（结）算审价的使用维修资金项目，县住建局将不拨付相关费用。

（二）存在未按相关法律法规进行审价或截留、挪用、侵占维修资金等违法行为的，由项目申请人（单位）和责任人承担相应的法律责任。

附件：1．申请使用住宅专项维修资金业务流程

          2．XXXX申请使用住宅专项维修资金报告（模板）

          3．XXXX维修（更新、改造）资金使用方案（模板）

          4．XXXX维修（更新、改造）方案公示（模板）

          5．XXXX维修工程竣工验收报告（模板）

          6．融安县住宅专项维修资金使用申请业主分摊、意见表（工程预算）（模板）

          7．关于XXXX维修（更新、改造）工程申请拨付质保金的函（模板）

                                       融安县住房和城乡建设局

                                            2026年6月28日

（此件公开发布）

附件1

申请使用住宅专项维修资金业务流程

 1．申请

1.1 当出现《广西壮族自治区物业管理条例》第八十八条规定的维修情形时，业主委员会、物业服务企业或其他物业服务人（以下简称申请人）书面或电话（咨询电话：8137229）向县住建局提出使用申请，也可在现场认定后提交申请资料。

1.2 申请材料主要包括以下内容：

1.2.1 申请使用住宅专项维修资金报告；

1.2.2 维修（更新、改造）使用施工方案；

1.2.3 工程预算（费用报价）；

1.2.4 相关专业机构出具书面的检测鉴定意见原件（依照相关规定需要检测鉴定的）。

2．现场认定

县住建局在2个工作日内现场勘查，认定后出具《融安县住房和城乡建设局维修告知单》。

3．维修和公告

经现场勘察，符合维修要求的，申请人应当组织维修，并将申请使用住宅专项维修资金报告、维修项目照片、维修（更新、改造）使用施工方案、工程预算（费用报价）、维修告知单等资料在维修资金列支范围内显著位置公示不少于5日。

4．拨付首付款

申请人向县住建局提交的申请材料齐全，县住建局在5个工作日内审核，将维修费用的70%划转到维修单位。

5．审价

申请使用维修资金叁万元（含）以上项目，由县住建局随机抽取（抽签法）一家工程造价咨询机构对维修项目预算或结算进行审价；叁万元以下项目，按申请人与业主书面约定执行。工程造价咨询机构出具审价报告，审价费用计入维修和更新、改造资金成本。

6．验收公示

6.1 工程完工后，申请人组织施工单位、监理单位（实行项目监理的）与维修资金列支范围内业主代表（受益业主至少2名，按单元计算业主数量）共同参与工程竣工验收，各相关方在工程竣工验收报告上签字盖章；县住建局派人到现场核实情况。

6.2 工程竣工验收后，申请人将竣工验收报告、工程结算书（费用结算清单）等在维修资金列支范围内显著位置公示5日，拍照取证并存档，公示期满，业主对资金使用无异议的，申请人向县住建局提交竣工验收报告、工程结算书（费用结算清单）、公示证明及相关照片等资料办理维修资金结算手续。

7．拨付余款

县住建局根据申请人提交的竣工结算材料进行审核（实行审价的项目由工程造价咨询机构进行审价，并出具审核报告书），出具维修资金拨付前公示及维修资金使用申请业主分摊明细表（加盖公章）。申请人在维修资金列支范围内显著位置公示不少于5日，拍照留存提交至县住建局，县住建局在2个工作日内将27%工程余款拨付至维修单位。

8．质量保修

工程质量保证（保修）金（以下简称质保金）为工程竣工结算价款的3%左右，工程质量保修期限届满后，申请人向县住建局提出申请，县住建局方可拨付质保金。

附件2

XXXX申请使用住宅专项维修资金报告

（模板）

融安县住房和城乡建设局：

由XXX物业公司管理的XXX （小区名称），坐落于XXX镇xxx区XXX路 XXX 号。XXXX年XX月XX日，该项目出现XXX、XXXX 的情况，涉及楼栋XX号-XX号楼，造成XXX，危及房屋安全，严重影响物业正常使用，根据《广西壮族自治区物业管理条例》第八十八条第X点，需立即对XXX进行R维修、R更新、R改造。因该XXX保修期限已届满（保修期限：     年    月    日至    年    月    日），现申请使用维修资金。根据《柳州市人民政府关于印发〈柳州市住宅专项维修资金管理办法〉的通知》（柳政发〔2016〕59号）第四十条、第四十一条的规定，现将XXXX的相关情况报告如下：

一、XXX出现情况后，我公司和 XXX、XXX、XXX 业主与 XXXX维修公司根据拟维修和更新、改造的住宅（共用部位或共用设施设备）现状共同制定了XXX物业专项维修资金使用方案和工程预算书（或工程报价函）。该方案和预算书等材料已于 XXXX 年 XX 月 XX 日起进行公示，公示期不少于5日，请分摊列支范围内业主核实工程量的真实性、工程价格的合理性、业主签字的真实性。公示期间如有异议，请向物业公司和 XXX、XXX、XXX 业主提出，由物业公司和XXX、XXX、XXX 业主负责解释，同时可向县住建局书面报告。监督电话：8137229。

二、维修（更新、改造）内容：1.更换钢丝绳 XX 条，维修 XXXXX  ；2.维修 XXXXX   。

三、维修XXXXX的工程预算费用为      元（详见工程预算书或报价函），审核费用参照《关于印发〈广西建设工程造价咨询服务行业收费参考标准〉的通知》（桂价协字〔2019〕15号）标准计费。涉及      户，      平方米，分摊费用      元/平方米。工程费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分的建筑面积比例分摊到户，并从业主个人住宅专项维修资金账户中核减。附业主预算费用分摊明细表。

四、XXX维修（更新、改造）工程拟采用比选R，招标£  其他方式R（注明方式：      ）方式确定维修单位（附维修和更新、改造工程协议或合同）。XXXX 年 XX 月 XX 日，工程施工人员对XXX开始维修，计划于 XXX 年 XX 月 XX 日修复完毕。

五、本次申报物业维修更新改造工程若因增项增量导致增资，需向参与制定的业主进行汇报、重新签字确认工程结算书，将调整后的工程结算书在小区显著位置公示后再向县住建局申报；

六、本次物业维修更新改造工程实行垫资R、预付R维修（和更新、改造）。工程预付款按申请金额的70%（即        元）进行预支（附发票），其余工程费用在工程竣工验收后，办理结算申请拨付。

单位名称：XXXX维修公司

开户银行：XX 银行柳州市 XX 支行

银行账号：XXXXXXXX

物业联系人： XXX

联系电话：138XXXXXXXX

              物业服务企业名称（公章）

            XXXX年XX月XX日

参加制定方案业主（按单元不少于3名业主计算）签字：

附件3

XXXX维修（更新、改造）资金使用方案

（模版）

根据根据《柳州市人民政府关于印发〈柳州市住宅专项维修资金管理办法〉的通知》（柳政发〔2016〕59号）等相关文件的规定和要求，特制定维修资金使用方案。

一、项目概况

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

二、申请使用专项维修资金的原因

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

三、维修（更新、改造）项目实施范围和内容

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

四、本次申报物业维修（更新、改造）工程概算       万元，本次物业维修（更新、改造）工程维修资金使用分摊范围      ，涉及    户、    平方米，分摊费用为    元/平方米。维修工程费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减。（见附件6）。

五、本次申报物业维修（更新、改造）工程方案由R业委会、R委托物业服务企业、R物业公司和业主委员会共同制定、组织实施；

六、本次拟采用比选R 招标R 其他方式R（注明方式：          ）选择维修单位。

七、主要施工方法

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

八、施工组织设计

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

九、施工技术措施

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

十、质量保障措施

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

十一、施工安全防护措施

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

十二、施工工期

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

十三、工程概预算

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

附件4

XXXX维修（更新、改造）方案公示

（模版）

XX号楼 XX 单元业主：

因XX原因，造成XXX，危及房屋安全，严重影响物业正常使用，XXXX拟使用维修资金。根据《广西壮族自治区物业管理条例》第八十八条第X点，需立即对XXX进行R维修、R更新、R改造。工程预算费用      元，涉及      户，      平方米，分摊费用      元/平方米。工程费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分的建筑面积比例分摊到户，并从业主个人住宅专项维修资金账户中核减。

现将维修（更新、改造）方案、工程预算（费用报价）、有关机构出具的相应整改通知书、维修部位（设备）照片等有关资料进行公示，公示期为5日，自    年    月    日至    年    月    日止，公示期间，如有异议，请向 物业公司和 XXX、XXX、XXX 业主提出，由 物业公司和XXX、XXX、XXX 业主负责解释，同时可向县住建局书面报告。监督电话：8137229。

1． XX物业公司联系人：XXX，电话：XXXXXXX，13XXXXXXXXX

2．XXXXX 房业主：XXX ，联系电话： 13XXXXXXXXX

3．XXXXX 房业主：XXX ，联系电话： 15XXXXXXXXX

4．XXXXX 房业主：XXX ，联系电话： 18XXXXXXXXX

                                       物业服务企业名称（公章）

                                          XXXX 年 XX 月 XX 日

附件5

XXXX维修工程竣工验收报告（模板）

附件6