根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》（桂政办函〔2020〕5号）全区征地区片综合地价已经自治区人民政府同意，并自2020年1月1日起实施，原征地统一年产值补偿标准同时停止执行。为便于融安县顺利开展征地工作，融安县2020年征地区片综合地价标准解读如下：

一、制定背景

根据2019年8月26日全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案第四十八条 “征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定” 规定，2019年10月15日，广西壮族自治区自然资源厅印发《关于部署制定公布区片综合地价工作有关事项的通知》，要求在全区范围内开展制定征地区片综合地价标准工作，融安县人民政府在2019年10月中旬启动我县征地区片综合地价标准制定工作。2020年2月28日，自治区人民政府办公厅印发《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》（桂政办函〔2020〕5号），同意实施全区征地片区综合地价标准，同时要求各市人民政府要在2020年3月底前完成本市（含所辖县、市、区）的征地区片综合地价标准公布工作，并报自治区自然资源厅备案。

二、征地区片综合地价的内涵

区片综合地价是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，综合测算的征收农用地的补偿标准，包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准。区片是指一定范围内集体土地资源条件、土地区位、经济社会发展水平等基本一致的，征地补偿标准相同的区域，是测算区片综合地价的基本单元。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，区片综合地价不包括被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上附着物和青苗等的补偿费用。

三、新标准的制定技术路线

我县的征地片区综合地价标准是在自治区自然资源厅的统一组织下，立足柳州市的现实情况，根据实际调查，结合2019年征地统一年产值标准，制定适当的工作方案，划定融安县征地区片、测算融安县征地区片综合地价，并对测算结果进行内外部平衡分析，经过公开听证等工作过程，确定最终的成果。

在制定新标准过程中，县自然资源和规划局曾多次召集各乡镇人民政府及其征地拆迁部门、农业农村、统计、物价、财政、发改、林业等部门举行座谈会及听证会，征求意见，上报自治区自然资源厅，供其决策参考。

四、融安县新标准更新调整范围

融安县征地区片综合地价标准调整的范围，包括全县十二个乡镇（共四个区片）范围内的集体农用地。

五、新标准适用范围和原则

凡我县行政区域范围内集体农用地（基本农田和自然保护区除外）的征收补偿均适用我县公布的区片综合地价标准。涉及征收永久基本农田的，按照征收农用地区片综合地价标准的1.1倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4倍进行补偿；征收集体未利用地的，按照征收农用地区片综合地价标准的0.1-0.4倍进行补偿；依法收回国有农用地的，参照相邻区域集体农用地征地区片综合地价标准进行补偿。新增乡（镇）、村，参照相邻乡（镇）、村中较高的征地补偿标准执行。

六、有关费用问题

在制定具体征地补偿安置方案时，青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用要单独列支，不得纳入征地区片综合地价标准而挤占土地补偿费和安置补助费。

七、 新旧标准衔接问题

2019年我县公布的征地统一年产值标准至2019年12月31日停止实施，已获征收批准文件的按原批准的土地征收方案实施。自2020年1月1日起全县实施征地区片综合地价标准。